Цены стабилизировались.

Последний прогноз имеет разногласия с прошлыми несколькими месяцами S&P/Case-Shiller Домашнего Ценового индекса. То сообщение, что дало надежду, что большинство рынков недвижимости, возможно, уже стабилизировалось, потому что сложный индекс 20 городов повысился в мае, июне и июле.

Brad Hunter, главный экономист для Metrostudy, который предоставляет информацию рынка недвижимости к промышленности, ожидает изменение в благосостояниях, как бы то ни было.

Он указал, что налоговая скидка для новых домашних покупателей помогла поддержать цены в течение трех месяцев прибыли Shiller. К концу ноября кредит будет использоваться 1.8 миллионами homebuyers, по крайней мере 355 000 из которых не купили бы дом без налоговой льготы, согласно оценкам Национальной Ассоциацией Агентов по продаже недвижимости. Но помощь рынка заканчивается, когда кредит истекает 1 декабря.

Hunter также видит новую волну проблем потери права выкупа, прибывающих из выше оцененных ссуд и главных закладов. Они ожидает высокую интенсивность отказов для ссуд РУКИ выбора, которые были выпущены главным клиентам, таким образом они могли купить дома на рынках пузыря, таких как Калифорния и Флорида. В тех областях взлетели цены на даже скромные дома.
Победители.

Горстка областей метро воспротивится тенденции, согласно Fiserv. Шесть рынков останутся плоскими, и 33 фактически отправятся в прибыль. Самый большой победитель будет Kennewick, Вашингтоном, областью метро, где домашние цены сползли выше чем на 8.9 % за прошлые три года и, как ожидают, увеличатся на 3.4 % к июню 2010.

Фэрбенкс, Аляска, цены, как ожидают, повысятся на 2.5 %, в то время как Анкоридж поднимется на 2.1 %. Elmira, Нью-Йорк, цены могут медленно двинуться выше на 1.8 %.

Национальная самая большая область метро, Нью-Йорк, будет держаться в следующие два года, согласно Fiserv. Цены, которые уже упали 21.7 % это к 375 000 $, как ожидают, упадут 17.4 % к июню 2011.

Домовые ценности в национальном втором по величине городе, Лос-Анджелесе, упали 43.3 % с июня 2006 что составило 313 000 $. Они, как ожидают, упадут еще на 20.2 % к июню 2010, и затем начнут подниматься в 2011. Чикагские цены, которые упали на 25.2 % к 227 000 $, понизятся только на 4.1 % за следующие 12 месяцев и затем начнут подниматься.

У Детройтской области метро теперь есть сомнительное различие наличия самых низких домашних цен в стране. Цены понизили на 51.7 %. Они, как ожидают, упадут на 9.1 % и затем стабилизируются.

НЬЮ-ЙОРК - Если Вы думали что домашние цены достигли нижнего предела, Вы можете оказаться неправыми. Как ожидается они могут опустится еще ниже.

Домашние ценности предсказаны и согласно новому прогнозу цен на недвижимое имущество они будут ниже.

В целом, национальная срединная домашняя цена предсказана, она может понизиться до 11.3 % к 30 июня 2010, согласно Fiserv, финансовой информации и фирме анализа. В течение следующего года фирма ожидает некоторую стабилизацию с ценами возрастающие на 3.6 %.

В прошлом Fiserv ожидал быстрое снижение за последние несколько лет.

Mark Zandi, главный экономист Economy.com Moody's, согласился с текущими оценками Fiserv's. "Я думаю, что большое ценовых снижений еще будет, потому что кризис потери права выкупа не закончен" сказал он.

Фактически, те области с высокими концентрациями продаж потери права выкупа испытают самые крутые снижения, согласно Fiserv. Майами, например, как ожидают, будет самым большим проигравшим рынком. Цены, как предсказывают, снизятся до 29.9 % к следующему июню – которые и так упали на 48 % в течение прошлых трех лет.

Если прогноз Fiserv's будет сбываться, то реальная срединная домашняя цена в Майами упадет до 142 000 $ к июню 2011.

В Орландо, Fla., второй худший рынок, Fiserv ожидает 27%-ый ценовой крах к июню 2010, сопровождаемому менее серьезным снижением в следующем году. В Ханфорде, Калифорния, цены, как оценивается, понизятся на 26.9 % и продолжат падать к 9.5 % в 2011; в Неаполе, Fla., как ожидается, упадут к 26.8 % и затем выровняются.

Другие известные проигравшие рынки: Лас Вегас, где цены уже упали на 54.6 % и, как ожидают, потеряют вес до 23.9 % к июню 2010. В Финиксе ценности уже упали на 54 % и могут упасть еще на 23.4 %. В обоих городах Fiserv тоже ожидаются потери, которые могут продолжиться до 2011, но они будут меньше чем на 5 %.

Закон не требует заблаговременного уведомления, если выпускающий закрывает Ваш счет или сокращает предел кредита на Вашей карте. Одному читателю сократили предел с 20 500 $ к 5 100 $ - 75 %. К счастью, она платила свой счет каждый месяц.

Я сильно заинтересовался тем, насколько много кредитов пострадало бы от раскалывания предела кредита. Исследование, выпущенное КУКИШЕМ, компания, которая производит наиболее широко известный счет кредита, показывает, что воздействие не сокращено.

Потребитель, кто несет высокие балансы и срезал их пределы кредита слишком близко к их балансу, мог видеть, что их счет кредита пострадали. Для других воздействие, возможно, не является столь же острым, как бы Вы думали.

Согласно исследованию КУКИША, выпускающие карты срезали пределы кредита приблизительно для 33 миллионов американских держателей карты между октябрем и апрелем. Приблизительно 24 миллиона потребителей видели, что их пределы кредита уменьшились несмотря на отсутствие любых новых “спусковых механизмов риска”. Те держатели карты вообще имели низкие балансы, не израсходовали много их доступного кредита. Приблизительно одна треть группы, или 8.5 миллионов, видела их снижение кредита после того, как их пределы были сокращены, типично меньше чем 20 пунктов, сказал КУКИШ. Сокращения оказали “незначительное влияние” приблизительно на 3.5 миллионов человек, и 12 миллионов потребителей видели увеличения счета.

Но исследование также нашло, что плата за кредита лучше всего, когда потребители сохраняют балансы кредитной карты низкими. Адвокаты кредита советуют не использовать больше чем 30 % Вашего доступного кредита. “Потребители, которые используют 70 % или больше их доступного возобновляемого кредита, как оказалось, в 20 - 50 раз более вероятно, стали провинившимися на обязательстве кредита в течение следующих двух лет, по сравнению с потребителями, которые используют меньше чем 10 % их доступного кредита,” сказал КУКИШ.

Практический результат, если Вы хотите высокий счет кредита, платите Ваши счета вовремя, сохраняете равновесие низко и просите кредит только, когда Вы нуждаетесь в этом.

RISMEDIA, 31 августа, 2009-(MCT) - На прошлой неделе были опубликованы новости держателям кредитных карт. Во-первых, начальная фаза значительных законов о кредитной карте или счета вступила в силу, и новое исследование пролило свет на возрастающую практику пределов кредита резких потребителей выпускающих кредитной карты.

Самые существенные аспекты нового законодательства не вступают в силу до февраля 2010 все же. Те условия включают ограничения на увеличения процентной ставки и маркетинговые кредитные карты людям до 21.

Тем временем, новые правила говорят:

- Карты должны быть отправлены по почте по крайней мере за 21 день до их сроков. Это с 14 дней. “Не смотрите на это как на дополнительную неделю, чтобы ждать и заплатить за Ваш счет” сказал Билл Hardekopf, руководитель LowCards.com и автор Путеводителя Кредитной карты.

- Выпускающие карты должны дать Вам выбор избежать будущих увеличений процентной ставки и заплатить любой выдающийся баланс под Вашей текущей нормой. Если Вы возьмете этот выбор, то Вы не будете в состоянии сделать дополнительные оплаты на той карте, и Вы должны заплатить баланс в течение пяти лет. “Если Вы отказываетесь, Вы должны сообщить выпускающему в своевременной манере, отправляя письмо уклонения по почте Вашему выпускающему, уменьшающему увеличение нормы,” сказал Hardekopf. Знайте, что Вам, вероятно, придется заплатить более, чтобы сделать тот пятилетний крайний срок выплаты. “Банк может отменить карту и заставить Вас заплатить за нее согласно Вашим старым срокам, но с более высокой минимальной оплатой” согласно Потребительскому Союзу.

- Выпускающие карты должны дать Вам уведомление по крайней мере за 45 дней прежде, чем сделать главные изменения в сроках, таких как изменение Вашей процентной ставки или плат, которые они взыскивают. Это с 15 дней. Другие изменения карты, которые требуют уведомления по крайней мере 45 дней, включают увеличение Вашей минимальной оплаты и переключения Вашей неподвижной нормы к переменной норме.

RISMEDIA, 1 сентября, 2009-A обзор покупателей и продавцов недвижимого имущества показали, что с их точки зрения один из самых ценных практиков недвижимого имущества услуг обеспечиваем мы. Из моего опыта кажется, что во многих случаях клиенты получают меньше, чем они платят.

Действительно ли Вы - хороший посредник? Вы часто преуспеваете в том, чтобы закрыть промежуток между ожиданиями сторон и действительностью? Вы приобрели навыки, необходимые для достижения твердой встречи? Вы любите давление и высокую драму стола переговоров?

Больше чем один наблюдатель предположил, что другие культуры - более удобная торговля, и фактически обладают социальным взаимодействием как отдельной выгодой процесса переговоров. Одно возможное объяснение состоит в том, что мы - сравнительно новая культура, установленная после развития денежно-кредитных систем.

В отсутствии таких систем ценность вещи совсем не стандартизирована. Ценность - продукт дела, сделанного между сторонами.

В недвижимом имуществе, в течение нескольких лет, состояние рынка избавляло от необходимости вести переговоры. Никакая цена не была слишком высока. У продавцов была вся власть.

Тогда появился уменьшающийся рынок и баланс, перемещенный от продавца к покупателю, и требуемым покупателям. Это добавило своего рода отношение "как хотите".

Рынок в движении снова, и это может быть время, чтобы увеличить те навыки переговоров.

Сочувствие

Чем лучше мы понимаем другую сторону, тем более вероятно мы должны соединить промежуток.

Лицом к лицу

Пункт переговоров должен получить подписи на бумаге. Вы не можете сделать этого по телефону. Вы теряете выгоду глазного контакта и нюансы коммуникации. Чтобы упомянуть, у Вас может быть плохая связь.

Выбор времени

Удостоверьтесь, что у Вас есть достаточное количество времени. Не начинайте вести переговоры, пока они не готовы. Никакая чековая книжка, никакое дело. Если они оставляют стол переговоров, не делая обязательство, Вы должны будете начать снова и снова.

Самосознание и эмоциональный контроль

Это не личное …, это - бизнес. Не становитесь схваченными в эмоции. Как посредник, Ваша цель состоит в том, чтобы заставить стороны прийти во взаимное соглашение. Для этого потребуется большое терпение. Это - шахматная партия, не сессия терапии.

Знайте свой практический результат.

Каждый успешный интернет-Агент по продаже недвижимости следует за этими критериями. Бесперебойно, те, кто следует за этими простыми правилами, преуспевают; некоторые почти вне веры (продажа 100 домов или более ежегодно интернет-покупателям, например), многие к успеху 5-20 домов ежегодно, и примерно все продают по крайней мере одному дому в год интернет-покупателю. Типичный интернет-агент по продаже недвижимости зарабатывает более чем 100 000 $ в ежегодных комиссиях, тогда как типичный традиционный агент по продаже недвижимости зарабатывает меньше чем 40 000 $ ежегодно. Почему?

Проще говоря, это - потому что большинство Агентов по продаже недвижимости является настолько неподходящим при продаже интернет-покупателям, что должным образом обучаемые выделяются и преуспевают. Это может казаться слишком агрессивным, но это верно. У большинства агентов нет подсказок или рекламы, как быть найденным интернет-покупателями, и не знают, как преобразовать анонимных посетителей.

Мы проводим учебные семинары для подписчиков, которые помогают им наконец понять, как заставить все это работать, и это является всегда ошеломляющим, когда маркетинг онлайн наконец понят: вся цель Вашего присутствия онлайн состоит в том, чтобы помочь Вам продать дома.

Все эксперты, тренеры и комментаторы, которые возвещают трюки технологии, не будут говорить Вам это. Они скажут Вам добавлять больше содержания, делать Ваш участок 'более симпатичным', добавлять больше карт, добавлять больше видео. Они говорят Вам неправильно. Доказанный успех в продаже домов интернет-покупателям не прибывает из gizmos или трюков; это прибывает из трех шагов, перечисленных выше.