Перенасыщение товарами Пустых Зданий

Картина материальных запасах не столь хороша, как звучит. Много непроданных домов и ко всему этому поднята цена за арендную плату, особенно на самых трудных рынках как Майами. Результат? Перенасыщение товарами пустых арендных мест.

Новые волны потерь права выкупа и обеспокоенных продаж могут также вернуться. В штатах, таких как Калифорния, может потребоваться много месяцев для проступков, чтобы вернуться к потерям права выкупа, что означает, что дурные вести прошлой зимы могут все еще снижаться до пика. Тем временем, обширные части закладов должны перезагрузиться позже в этом году и в 2010.

Что касается экономики: И безработица и домашние долговые уровни остаются на чрезвычайно высоких уровнях по стандартам послевоенной истории. Любые - дурные вести для жилья - комбинация очень плохая.

Dean Baker, соруководитель Центра Экономического и Исследовательской Политики, обсужденный в недавней газете, говорит что основные принципы все еще не являются большими. Все еще остается более дешевле арендовать чем покупать на многих рынках, говорит он.

Самые большие пузыри обычно производят самые глубокие депрессии. И эти 2002-2006 пузырей были много. Дурные вести, возможно, закончаться после трех ужасных лет, но возможно и нет. Японские цены на жилье все еще не оправились с конца пузыря 1980-ых. Западным и американским рынкам потребовалось шесть или семь лет, чтобы оправиться после того, как последний большой пузырь разорвался там в начале 1990-ых.

Да, есть некоторые обнадеживающие признаки, но не позволяйте им дурачить Вас в размышление, что здесь все ясно. Это не может быть так. Как всегда, любой делающий главное финансовое решение думает больше всего о себе или её собственной ситуации чем то, что "делает рынок". Относящаяся к недвижимости покупка должна иметь смысл на его собственных сроках. И измерьте это на потоке наличности сегодня, на безнадежность на капитальную прибыль завтра. Когда Вы фактор во всех затратах, действительно ли покупка более дешева чем аренда?

Если Вы получаете дешевый заклад, и Вы агрессивны в цене, Вы можете получить сделку. Это особенно верно, если владелец должен продать срочно. Потери права выкупа и другие несчастные продажи продаются приблизительно на 20 % ниже остальной части рынка. Там есть возможности. Но Вы можете позволить себе не торопиться и присмотреться к ценам.

Атланта представляет текущий кризис жилья в мире. Начиная со второй четверти 2006 ценности жилья через Соединенные Штаты упали на одну треть. Более чем миллион домов был потеряны в праве выкупа в национальном масштабе в 2008, не смотря на то что домовладельцы изо всех сил пытались оплатить платежи. Число потерь права выкупа достигло небывалого отчета в прошлом месяце - когда владельцы  в каждых 355 зданиях в стране получили неплатеж или аукционные уведомления или были схвачены из-за кредиторов. Рискованные заклады также опустошили некоторых крупных национальных банков и кредиторов. Домашний гигант финансирования одна только Фанни Mae держала приблизительно 230 миллиардов $ в ядовитых активах. Даже если есть признаки надежды относительно горизонта (домашние цены, помеченные ростом на 0.5 % в мае, и новые запуски жилья повысились в июне), аналитики как Роберт Shiller Йельского университета ожидают, что цены на жилье останутся на уровне в течение следующих пяти лет. Много экономистов, как Джозеф Gyourko Школы Wharton, говорят что публичные порядки должны поощрить арендовать, или по крайней мере помещать это в единое игровое поле с домашней собственностью. Обзор в июне 2009, уполномоченный Национальным Фондом для Рекомендации Кредита, найденной укоренившимся пессимизмом о домашней собственности, предполагает, что, даже если у аренды еще нет печати, но на сегодняшний день это - единственный выбор на рынке недвижимости. Одна треть опрошенных людей не полагают, что они когда-либо будут в состоянии иметь дом. И 42 % из тех, кто когда-то купил дом, но не имеет его теперь, полагают, что им никогда не будет принадлежать дом снова.

Некоторые страны - такие как Испания и Италия имеют более высокие нормы домашней собственности чем США, но там, дома часто покупаются с поддержкой расширенных семей и являются местами, чтобы жить на долгий срок. Во Франции, Германии, и Швейцарии, аренда больше распространена чем покупка. Там, большинство людей инвестирует свой доход на фондовом рынке или запасается им в сберегательных счетах. В тех странах, являетесь ли Вы съемщиком или владельцем, у зданий есть ценность использования.