Перенасыщение товарами Пустых Зданий

Картина материальных запасах не столь хороша, как звучит. Много непроданных домов и ко всему этому поднята цена за арендную плату, особенно на самых трудных рынках как Майами. Результат? Перенасыщение товарами пустых арендных мест.

Новые волны потерь права выкупа и обеспокоенных продаж могут также вернуться. В штатах, таких как Калифорния, может потребоваться много месяцев для проступков, чтобы вернуться к потерям права выкупа, что означает, что дурные вести прошлой зимы могут все еще снижаться до пика. Тем временем, обширные части закладов должны перезагрузиться позже в этом году и в 2010.

Что касается экономики: И безработица и домашние долговые уровни остаются на чрезвычайно высоких уровнях по стандартам послевоенной истории. Любые - дурные вести для жилья - комбинация очень плохая.

Dean Baker, соруководитель Центра Экономического и Исследовательской Политики, обсужденный в недавней газете, говорит что основные принципы все еще не являются большими. Все еще остается более дешевле арендовать чем покупать на многих рынках, говорит он.

Самые большие пузыри обычно производят самые глубокие депрессии. И эти 2002-2006 пузырей были много. Дурные вести, возможно, закончаться после трех ужасных лет, но возможно и нет. Японские цены на жилье все еще не оправились с конца пузыря 1980-ых. Западным и американским рынкам потребовалось шесть или семь лет, чтобы оправиться после того, как последний большой пузырь разорвался там в начале 1990-ых.

Да, есть некоторые обнадеживающие признаки, но не позволяйте им дурачить Вас в размышление, что здесь все ясно. Это не может быть так. Как всегда, любой делающий главное финансовое решение думает больше всего о себе или её собственной ситуации чем то, что "делает рынок". Относящаяся к недвижимости покупка должна иметь смысл на его собственных сроках. И измерьте это на потоке наличности сегодня, на безнадежность на капитальную прибыль завтра. Когда Вы фактор во всех затратах, действительно ли покупка более дешева чем аренда?

Если Вы получаете дешевый заклад, и Вы агрессивны в цене, Вы можете получить сделку. Это особенно верно, если владелец должен продать срочно. Потери права выкупа и другие несчастные продажи продаются приблизительно на 20 % ниже остальной части рынка. Там есть возможности. Но Вы можете позволить себе не торопиться и присмотреться к ценам.

Так, наш длинный национальный кошмар закончен? Рынок недвижимости наконец-то поразил основание?

Были некоторые приглушенные - хотя исчерпано – приветствующий отзыв от домовладельцев в последние недели. Но прежде, чем мы откроем шампанское, посмотрим на дальнейшие потенциальные проблемы будущего.

Хорошие новости? Согласно недавно наблюдаемому Shiller "Домашний Ценовой Индекс", который отслеживает домашние цены в 20 главных городах в национальном масштабе, трехлетний резкий спад жилья, резко замедлился в апреле и мае.

Снижение в мае было только 0.2 %, самое медленное в течение двух лет. И несколько городов фактически видели ценовое повышение - среди них Денвер, Вашингтон, округ Колумбия, Чикаго, Бостон, Кливленд и Даллас.

Даже в Майами цены упали приблизительно на 1 % в мае. Ранее, цены падали 3 % в месяц.

Мы получим еще лучшую картину ситуации, когда числа Shiller на июнь будут выпущены 25 авг.

Но эти данные не единственные обнадеживающие признаки.

Материальные запасы непроданных домов снизились. Согласно Национальной Ассоциации Агентов по продаже недвижимости, было приблизительно 3.8 миллиона непроданных домов на рынке в конце июня. Это снижается от 4.5 миллионов, еще год назад.

И да, допустимость тема жилья драматично лучше. Люди, очевидно, должны жить где-нибудь. В некоторый момент, жилье становится достаточно дешевым, так что основные принципы начинают выглядеть хорошими.

Средний дом - стал дешевле приблизительно на треть, чем это было в нескольких трех пиковых лет назад, понижения, беспрецедентно начиная с Великой Депрессии. В местах самого твердого хита, таких как Финикс, Лас Вегас и Майами, средние цены были уменьшены в два раза и даже больше от их пиков.

Во время дикой ситуации в конце 1990-ых и первых лет нового столетия, мечта о домашней собственности стала галлюциногенной. Домашняя промышленность финансирования - в стимуле Клинтона и Буша, вовлеченного администрациями в самое большое поощрение домашней собственности в десятилетиях. И стремился к общественно-частным товариществам,  и поддержанными правительством финансистами как Фанни Mae, служащая главным образом тихими партнерами в быстро развивающемся рынке заклада. Новые инструменты, включая "securitization" заклады и инструменты основного предоставления, позволяли большему количеству американцев мечтать больше чем когда-либо или держать пари, что кто - то еще заплатит им больше, чтобы заставить их собственную мечту осуществиться. Любой мог быть инвестором, любой мог разбогатеть. Понятие дома как приют, уже слабого, становилось даже все более удаленным от понятия дома как куш.

И это возвращает нас к тем отчаянным домовладельцам, которые собрались в центре соглашения Атланты, потеряв их инвестиции, резко разбуженные от мечты о безаварийной домашней собственности и бесконечных возвращениях на их немногих процентах вниз. Они провели часы, выстроенные в линию на горячем солнце, в некотором рыдании, другие, нервно читающие мелкий шрифт на их приспосабливаемых формах заклада нормы впервые, задаваясь вопросом, их ли дом рядом с движением на аукционном блоке. Это и есть один урок из относящейся к недвижимости депрессии прошлых нескольких лет, и это поможет понять суть проблемы и развеять мечты приведя к более реалистичной жизни. Джеймс Truslow Adams, историк, который выдумал фразу "американская мечта", который выдвинул лозунг "лучшая, более богатая, и более счастливая жизнь для всех наших граждан каждого разряда" также, обладал даром предвидения Великой Депрессии. "Та мечта," написал он в 1933, "всегда означала больше чем накопление материальных товаров." Дом должен быть местом, чтобы построить домашнее хозяйство и жизнь, отсрочка от бессердечного мира, не горшок золота.