Технологические прогрессы навсегда изменили наши личные и профессиональные жизни, создавая более предназначенные, индивидуальные и прозрачные отношения с потребителями во всех отраслях промышленности. Строительная промышленность различна, поскольку покупатели теперь могут сделать, больше чем просто совершенно новый дом, который был настроен к их индивидуальным потребностям, стилю, и жизни. В сообществе Триллиума Дома КБ в генеральном плане Sundance в Южной Калифорнии домашние покупатели могут использовать его исключительный Построенный для процесса Ordertm, чтобы создать единственный в своем роде дом который может олицетворить их полезную площадь и создать дом, который будет уникальным.

"В КБ Дом, Вы приходите, чтобы проектировать дом Ваших мечтаний по цене, которую Вы можете позволить себе" сказал Стив Ruffner, президент Южного Калифорнийского подразделения Дома КБ. "Мы не решаем то, что входит в каждый дом, наши покупатели делают это сами. У Вас может быть дом, который Вы хотите с функциями и вариантами, которые соответствуют не только Вашему стилю, но также и Вашей жизни, благодаря нашему исключительному Построенному Дому.

Планы экспозиции триллиума умны, гибки и глубокомысленно намеревались максимизировать площадь в квадратных футах и создавать большие полезные площади. Выберите конструкции в Триллиуме, которые включают варианты конфигурации комнаты, которые включают комнаты игры, центры СМИ, или дополнительные спальни и расширенные складские площади. Привлекательные внутренние части могут быть в дальнейшем персонифицированный с выбором покупателя, материалов настила, во множестве привлекательных и практических мягких и твердых поверхностей.

"KB Home, дает покупателям мнение на почти каждом аспекте конструкции их нового дома, от освещения до приборов к гибкому космическому планированию," продолжал Ruffner, который добавил, что KB Home в Триллиуме оценены от $100,000. "Триллиум домашние покупатели могут выбрать из широкого разнообразия выборов конструкции в KB Home Студию, чтобы создать очень функциональную живущую окружающую среду, добавляя теплоту, структуру, символ, и функции с низким энергопотреблением к их новому дому".

Каждый успешный интернет-Агент по продаже недвижимости следует за этими критериями. Бесперебойно, те, кто следует за этими простыми правилами, преуспевают; некоторые почти вне веры (продажа 100 домов или более ежегодно интернет-покупателям, например), многие к успеху 5-20 домов ежегодно, и примерно все продают по крайней мере одному дому в год интернет-покупателю. Типичный интернет-агент по продаже недвижимости зарабатывает более чем 100 000 $ в ежегодных комиссиях, тогда как типичный традиционный агент по продаже недвижимости зарабатывает меньше чем 40 000 $ ежегодно. Почему?

Проще говоря, это - потому что большинство Агентов по продаже недвижимости является настолько неподходящим при продаже интернет-покупателям, что должным образом обучаемые выделяются и преуспевают. Это может казаться слишком агрессивным, но это верно. У большинства агентов нет подсказок или рекламы, как быть найденным интернет-покупателями, и не знают, как преобразовать анонимных посетителей.

Мы проводим учебные семинары для подписчиков, которые помогают им наконец понять, как заставить все это работать, и это является всегда ошеломляющим, когда маркетинг онлайн наконец понят: вся цель Вашего присутствия онлайн состоит в том, чтобы помочь Вам продать дома.

Все эксперты, тренеры и комментаторы, которые возвещают трюки технологии, не будут говорить Вам это. Они скажут Вам добавлять больше содержания, делать Ваш участок 'более симпатичным', добавлять больше карт, добавлять больше видео. Они говорят Вам неправильно. Доказанный успех в продаже домов интернет-покупателям не прибывает из gizmos или трюков; это прибывает из трех шагов, перечисленных выше.

Как у вас дела? Вы знаете это? Возможности, со всеми этими так называемыми экспертами, которых мы видим ежедневно онлайн и в журналах и на выставках, говоря Вам, насколько Вы нуждаетесь в вещах, в которых Вы действительно не нуждаетесь.

Помните, что цель Вашего вебсайта состоит в том, чтобы помочь Вам продать больше домов. Вы не должны сообщить миру обо всем, что они могли бы когда-либо хотеть или знать; наоборот, Ваш вебсайт существует, чтобы помочь Вам продать то, что Вы имеете.

Ересь или действительность?

Действительность может говорить Вам, что Ваш вебсайт лучше всего используется для того, чтобы собрать информацию вместо того, чтобы распространить её, но после работы с тысячами агентов и брокеров, наш совокупный опыт показал нам, что это действительно имеет место. В заключительном анализе эффективность Вашего участка должна быть измерена продажами, которые сайт производит для Вас. Когда был это, в последний раз, когда Вы продали дом кому-то, кто нашел Вас в Интернете? Этого никогда не случалось для большинства агентов, и это вероятно никогда не случится для Вас.

Успех онлайн зависит от трех простых факторов:

1. Сайт должен часто находиться интернет-покупателями под специальностью, которую ВЫ практикуете и местоположение, в котором Вы практикуете это; это означает на Google®, Yahoo® и bing®;

2. Сайт должен быть доступен анонимным посетителям, чтобы Вы могли работать с ними и развить ваших клиентов; это означает, что 5-15 % всех посетителей Вашего сайта зарегистрируются и станут потенциальными клиентами;

3. Вы должны следовать за надлежащими процедурами, и расписаниями для того, чтобы отвечать на вопросы клиентов.

RISMEDIA, 9 сентября 2009 – Поскольку у вас есть свой личный сайт по продажи недвижимости, вы стараетесь его все время улучшать и продвигать его. И все эксперты говорят Вам добавлять каждую возможную информацию, которую клиент хотел бы видеть. Допустим, у Вас есть связи со школами, фирмами, и вы часто добавляете свежую информацию. У Вас есть RSS, IDX от всех видов MLSs, блога и социальной организации сети. Однако все это вместе взятое не даст вам ни каких гарантий в том что ваш ресурс будут посещать и будут интересоваться им.

Если это именно о вас: то вы один из 95 % агентов который не счастлив производством от их вебсайтов, согласно Национальной Ассоциации Агентов по продаже недвижимости. Несмотря на те отрицательные статистические данные, сотни агентов продают дома онлайн каждый день. Они - 5 % людей, счастливых производством их вебсайтов, и они знают тайну, которую Вы не делаете.

Какова цель Вашего вебсайта?

Большинство агентов и брокеров думают, что вебсайты недвижимого имущества в этих целях:

- Они - место, чтобы показать покупателям Ваши списки;

- Они - доска объявлений как витрины;

- Они помогают брокерам принять на работу следующий класс, 94 % которого потерпят неудачу;

Однако, успешные интернет-Агенты по продаже недвижимости знают, что, в то время как эти вещи частично верны, реальная цель вебсайта состоит в том, чтобы захватить наименование и адрес кого-то, ища дома по Вашему соседству так, чтобы Вы могли развить отношения с ними и продать им дом.

“У нас был этот продукт в бете - тестировании с января этого года,” Хоган, “и результаты лучше, чем мы ожидали. Мы последовательно достигаем обменных курсов 5-15 % с этими сайтами: то есть, после привлечения покупателей к сайту через органическое размещение поиска мы – достигаем 5-15 % этих анонимных посетителей, чтобы дать нашим клиентам их название и информацию контакта для наших клиентов, чтобы дать им больше информации кое о чем определенном. Это позволяет успеху произойти с даже относительно маленьким количеством движения каждый месяц. Объединенный с учебными классами и превосходящей аналитикой мы предлагаем каждому клиенту как неотъемлемая часть их подписки, мы помогаем клиентам PMLS быть введенными интернет-покупателям, ищущим дома по их соседству в больших количествах и с сильными обменными курсами к становлению покупателем.

Даже агенты без обычных вебсайтов теперь в состоянии насладиться 87 % покупателями, кто делает покупки онлайн. Те с обычными вебсайтами не должны изменить их; PMLS - сильное дополнение к существующим вебсайтам.”

У каждого рынка есть пределы на числе PMLS, который это может поддержать, и что некоторые рынки не являются достаточно большими демографически, чтобы использовать PMLS. Компас будет счастлив оценить Ваш рынок для Вас относительно тех проблем, и они приглашают Вас посещать любой из их вебсайтов и загружать буклет.

RISMEDIA, 8 сентября 2009 - Национальная Ассоциация Агентов по продаже недвижимости подтверждает, что 87 + % продаж жилой недвижимости начинаются в Интернете и что больше чем 90 % агентов не удовлетворены их способностью достигнуть того рынка через их вебсайты. Эта простая идея изменила интернет-разведку для всех уровней профессионалов недвижимого имущества, и PMLS теперь составляет 60 % Компаса новых подписок.

У большинства агентов и брокеров есть вебсайты, но они также не могут заставить те вебсайты помочь им продать здания, частично потому что в их обучении, агентам не преподают запутанность онлайн маркетинга, программирования, и как отследить изменения алгоритма Google. Испытывая недостаток в любом обучении в этих дисциплинах, успех онлайн неуловим.

Согласно Компасу, PMLS изменяет все это. PMLS - таможенный вебсайт разведки, который построенный и сделан лидером промышленности в маркетинговых услугах онлайн для Агентов по продаже недвижимости, чтобы привлечь запросы от интернет-покупателей, ищущих онлайн дома по соседству, обслуживаемому индивидуальным агентом или маклерством. PMLS идет с гарантией с возвратом денег 100%.

“Нет никакой тайны относительно того, что необходимо сегодня, чтобы преуспеть в том, чтобы продать здания интернет-покупателям,” ВОРКОВАНИЕ Компаса сообщений Sean Hogan, “и Свинцовый Участок, Которым профессионально Управляют (PMLS) дает наше накопленное знание каждому подписчику. За 3 400 $ ежегодно, агент может забыть о том что он отстает от технологии.

Налоговая скидка равна 10 % стоимости дома, до максимума 8 000 $. Люди, зарабатывающие больше чем 95 000 $ (или 170 000 $, регистрируя совместно), не могут требовать кредита. Налоговая скидка не должна быть возмещена, если покупатель зарабатывает такие деньги в течение трех лет.

Власть Жилищного строительства Иллинойса (IHDA) - программа ссуды, предлагает в первый раз покупателям 30-летний заклад, застрахованный федеральной Администрацией Жилья (ФЕДЕРАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ УПРАВЛЕНИЕ) и второй выбор также вынимания Домашней Ссуды, краткосрочная ссуда, которая может использоваться к авансовому платежу и затем возмещена, когда покупатели получают свои налоговые скидки. Максимальное количество ссуды под Домашней Ссудой составляет 6 000 $ или 3.5 % покупной цены, как бы ни больше.

Другие сроки Домашней Ссуды включают:

- Покупатель должен квалифицировать и обеспечить Домашнее Начало.

Образование покупателя должно быть закончено.

- Ветераны и обслуживающий персонал действительной военной службы не могут быть новым покупателями.

- Налоговый прогресс должен возместить деньги полностью к 30 июня 2010, или эта сумма станет 10-летней ссудой амортизации на 0.5 % выше процентной ставки.

Architecturally, чтобы назвать консерватора соседей является преуменьшением.

Поскольку дом обычно открыт, впуская морской воздух, который может повредить картины, и атмосфера является довольно необычной, г. Beal сторонится de Koonings, Hockneys и Rauschenbergs, которые висят в его других домах, вместо этого используя фотографии и акварель присуще менее известными художниками. Снаружи, прогулка через Дорогу Penzance приводит к его доку, где недавно построенный эллинг держит его 13-футового Herreshoff, 18-футовое Китобойное судно, 28-футовое Китобойное судно.

Первый дом в конце единственной жилой улицы Пункта Penzance - большой дом Кейп-Кода с синими ставнями, построенными в 1926 Подъемным краном госпожи Winthrop Murray, вдовой американского Сенатора и прежнего губернатора Массачусетса, которому также принадлежала Компания Бумаги, постоянная фирма, которая предоставляет бумагу, имела обыкновение печатать американскую валюту. Сын Чарльза Choate-the основателей юридической фирмы Choate, Hall & Stewart-lived в соседнем доме под названием "Сплавной лес", дом раньше принадлежал госпоже W. Потомки Марри Crane's.

Дом г. Beal's сидит в середине улицы на холме, создавая впечатление от изоляции. И г. Bertman и г. Beal говорят, что "частная жизнь" была словом, которое продолжало подходить; роль г. Beal's на правлениях Гарварда и нескольких больниц и организаций искусств означает, что он "развлекается" много в Бостоне. Дом Penzance только для близких друзей и семьи, которые собираются каждое лето, чтобы плавать, плавать на лодке и поесть.

"Есть старые семьи, но никто не известен. Это не социальное сообщество - нет никаких регулярных дневных приемов. Это - место, куда люди приезжают, чтобы провести лето и иметь частную жизнь," говорит г. Beal, загарелый и одетый в неморщинистые джинсы, аккуратно надетые на ногах, сидящий на палубе от его кухни, пристально глядящей на плавательный бассейн и океан.

Дом - также хорошее место, чтобы работать в качестве няни. В любой данный уикэнд маленькие внуки мчатся от окруженного медным купоросом плавательного бассейна в дверь студии и через передний зал в большую комнату. Бутерброды тунца едят за столом 8 футов длиной, сделанным г. Lansbury, который начал его театральную карьеру как сценический проектировщик. Передняя дверь остается широко открытой.

Искусство долго доминировало над решениями недвижимого имущества госпожи Peabody's. Она и ее первый муж, скульптор Дэвид Stoltz (отец архитектора) перемещенный в SoHo в 1976 в чердак на 5 000 квадратных футов за 350 $ в месяц. "Это было начало художественной сцены, время, когда Вы будете идти по улице и кто-то пригласил бы Вас к себе," говорит госпожа Peabody. Она осталась до 1987, когда развод и gentrification области выдвинули ее до студии на 26-ой Улице около Марри Hill. В 1994 второй муж госпожи Peabody's, документальный производитель Роберт Rubin, купил четыре партии на пяти акрах в сообществе Саутгемптона Северного моря за 250 000 $. В 2001 г. Rubin умер.

В 2002 она встретила г. Lansbury, который произвел театр по версии фильма "Godspell". Когда производство 2005 г. Lansbury's "Lennon" закрылось, после месяца работы, он решил покинуть театр и в 2007 пара начала строительство в Саутгемптоне. Со стоимостью конструирования 1.3 миллионов $ дом был закончен в прошлом месяце.

У Hamptons все еще есть художественная сцена, и дом уже стал собирающимся местом для местных художников, авторов, актеров, музыкантов. Пара недавно приняла гостей за стороной, которая включала Джона Gruen, автора, фотографа и искусствоведа, его жену художника, Джейн Wilson, и поддерживающих художниц Одри Flack и Дональда Sultan.

Госпожа Peabody надеется скрасить размышления деревьев, которые она видит в окнах вокруг ее нового дома, и госпожа Peabody взволнована, чтобы захватить на холсте оленя, который делает пробежку в лесу. Им обоим нравится идея дома, полного семьи, художников и моделей. "Я могу видеть много nudes заседание объединения," шутит г. Lansbury.

От Winslow Гомера в 19-ом столетии через Сайду Jackson, Hamptons долго были магнитом для художников, привлеченных к качеству его легких, мирных перспектив и дешевой площади земли. Но то изображение Hamptons исчезло, похоронило под многомиллионными мега "домами" и блестящей партийной сценой, которые доминируют над Ист-Эндом Длинного Острова.

Именно поэтому новый современник Луизы Peabody и Эдгара Lansbury чувствует себя подобно возврату. Сделанный из Западного красного кедра, запятнанного темно-серым, на вершине, и белом бетоне на основании, одни только простые стенды структуры L-формы, расположенный на пол акрах, что границы сосновый лес считали заболоченные места неподходящими для развития. Сосредоточенный на художественной студии с потолком двойной высоты, центр дома - искусство, его большие стены и достаточно широкий, чтобы приспособить нерегулярно измеренные холсты. Металлические проводные экраны примыкают к центральной лестнице вместо рельсов, позволяя свет проникнуть к художественным работам.

В то время как в 4 120 квадратных футах это значительно больше чем что-нибудь, что голодающий художник мог позволить себе, дом сохраняет вид земляного, отступления натуралиста. Архитектор Алекс Stoltz Архитекторов Stoltz Vaidya в Нью-Йорке называет домашнюю "архитектуру хиппи," под влиянием его обучения в Массачуссетском технологическом институте в начале 1990-ых. "Во время того периода у Массачуссетского технологического института был подход, между модернизмом и antimonumentality," говорит Mark Jarzombek, Школа Массачуссетского технологического института объединённого декана Архитектуры. "Напряжение было на смешивании в природу." Другой указ был зданием сообщества, строило ли это кое-что, что поспособствовало сообществу или созданию общности между архитектором и клиентом.

Для г. Stoltz, общающегося с этим клиентом, прибыла естественно: госпожа Peabody - его мать. Пионер 1970-ых сцена искусства SoHo, госпожа Peabody - успешная художница. Известный ее безмятежными сценами берега Hamptons и nudes, ее части - часть общественных коллекций в Портлендском Музее Искусства и Национальном Клубе Искусств. "Я вижу этот дом как витрину для работы Луизы," говорит г. Lansbury. Производитель фильма и театра, г. Lansbury, 79-летний брат актрисе Анжеле Lansbury, теперь сосредотачивается на том, чтобы красить.

Художественная студия, наполненная полузаконченными картинами, трубами масляных красок и холстов, подпирала на мольбертах, взгляды на заболоченные места, который действует как предмет для их пейзажных картин и имеет дверь во внутренний двор с объединением, где модели могут бездельничать. "Я могу болтаться весь день" говорит госпожа Peabody. У г. Lansbury есть меньшая студия вверху, где его холсты во власти театральных сцен, наборов кино и драматических рассказов, вдохновленных реальными характерами и событиями. (Мультипликатор Джеймс Stevenson-known для жителя Нью-Йорка - появляется в одной живописи как игрок покера).