Так, наш длинный национальный кошмар закончен? Рынок недвижимости наконец-то поразил основание?

Были некоторые приглушенные - хотя исчерпано – приветствующий отзыв от домовладельцев в последние недели. Но прежде, чем мы откроем шампанское, посмотрим на дальнейшие потенциальные проблемы будущего.

Хорошие новости? Согласно недавно наблюдаемому Shiller "Домашний Ценовой Индекс", который отслеживает домашние цены в 20 главных городах в национальном масштабе, трехлетний резкий спад жилья, резко замедлился в апреле и мае.

Снижение в мае было только 0.2 %, самое медленное в течение двух лет. И несколько городов фактически видели ценовое повышение - среди них Денвер, Вашингтон, округ Колумбия, Чикаго, Бостон, Кливленд и Даллас.

Даже в Майами цены упали приблизительно на 1 % в мае. Ранее, цены падали 3 % в месяц.

Мы получим еще лучшую картину ситуации, когда числа Shiller на июнь будут выпущены 25 авг.

Но эти данные не единственные обнадеживающие признаки.

Материальные запасы непроданных домов снизились. Согласно Национальной Ассоциации Агентов по продаже недвижимости, было приблизительно 3.8 миллиона непроданных домов на рынке в конце июня. Это снижается от 4.5 миллионов, еще год назад.

И да, допустимость тема жилья драматично лучше. Люди, очевидно, должны жить где-нибудь. В некоторый момент, жилье становится достаточно дешевым, так что основные принципы начинают выглядеть хорошими.

Средний дом - стал дешевле приблизительно на треть, чем это было в нескольких трех пиковых лет назад, понижения, беспрецедентно начиная с Великой Депрессии. В местах самого твердого хита, таких как Финикс, Лас Вегас и Майами, средние цены были уменьшены в два раза и даже больше от их пиков.

Атланта представляет текущий кризис жилья в мире. Начиная со второй четверти 2006 ценности жилья через Соединенные Штаты упали на одну треть. Более чем миллион домов был потеряны в праве выкупа в национальном масштабе в 2008, не смотря на то что домовладельцы изо всех сил пытались оплатить платежи. Число потерь права выкупа достигло небывалого отчета в прошлом месяце - когда владельцы  в каждых 355 зданиях в стране получили неплатеж или аукционные уведомления или были схвачены из-за кредиторов. Рискованные заклады также опустошили некоторых крупных национальных банков и кредиторов. Домашний гигант финансирования одна только Фанни Mae держала приблизительно 230 миллиардов $ в ядовитых активах. Даже если есть признаки надежды относительно горизонта (домашние цены, помеченные ростом на 0.5 % в мае, и новые запуски жилья повысились в июне), аналитики как Роберт Shiller Йельского университета ожидают, что цены на жилье останутся на уровне в течение следующих пяти лет. Много экономистов, как Джозеф Gyourko Школы Wharton, говорят что публичные порядки должны поощрить арендовать, или по крайней мере помещать это в единое игровое поле с домашней собственностью. Обзор в июне 2009, уполномоченный Национальным Фондом для Рекомендации Кредита, найденной укоренившимся пессимизмом о домашней собственности, предполагает, что, даже если у аренды еще нет печати, но на сегодняшний день это - единственный выбор на рынке недвижимости. Одна треть опрошенных людей не полагают, что они когда-либо будут в состоянии иметь дом. И 42 % из тех, кто когда-то купил дом, но не имеет его теперь, полагают, что им никогда не будет принадлежать дом снова.

Некоторые страны - такие как Испания и Италия имеют более высокие нормы домашней собственности чем США, но там, дома часто покупаются с поддержкой расширенных семей и являются местами, чтобы жить на долгий срок. Во Франции, Германии, и Швейцарии, аренда больше распространена чем покупка. Там, большинство людей инвестирует свой доход на фондовом рынке или запасается им в сберегательных счетах. В тех странах, являетесь ли Вы съемщиком или владельцем, у зданий есть ценность использования.