Перенасыщение товарами Пустых Зданий

Картина материальных запасах не столь хороша, как звучит. Много непроданных домов и ко всему этому поднята цена за арендную плату, особенно на самых трудных рынках как Майами. Результат? Перенасыщение товарами пустых арендных мест.

Новые волны потерь права выкупа и обеспокоенных продаж могут также вернуться. В штатах, таких как Калифорния, может потребоваться много месяцев для проступков, чтобы вернуться к потерям права выкупа, что означает, что дурные вести прошлой зимы могут все еще снижаться до пика. Тем временем, обширные части закладов должны перезагрузиться позже в этом году и в 2010.

Что касается экономики: И безработица и домашние долговые уровни остаются на чрезвычайно высоких уровнях по стандартам послевоенной истории. Любые - дурные вести для жилья - комбинация очень плохая.

Dean Baker, соруководитель Центра Экономического и Исследовательской Политики, обсужденный в недавней газете, говорит что основные принципы все еще не являются большими. Все еще остается более дешевле арендовать чем покупать на многих рынках, говорит он.

Самые большие пузыри обычно производят самые глубокие депрессии. И эти 2002-2006 пузырей были много. Дурные вести, возможно, закончаться после трех ужасных лет, но возможно и нет. Японские цены на жилье все еще не оправились с конца пузыря 1980-ых. Западным и американским рынкам потребовалось шесть или семь лет, чтобы оправиться после того, как последний большой пузырь разорвался там в начале 1990-ых.

Да, есть некоторые обнадеживающие признаки, но не позволяйте им дурачить Вас в размышление, что здесь все ясно. Это не может быть так. Как всегда, любой делающий главное финансовое решение думает больше всего о себе или её собственной ситуации чем то, что "делает рынок". Относящаяся к недвижимости покупка должна иметь смысл на его собственных сроках. И измерьте это на потоке наличности сегодня, на безнадежность на капитальную прибыль завтра. Когда Вы фактор во всех затратах, действительно ли покупка более дешева чем аренда?

Если Вы получаете дешевый заклад, и Вы агрессивны в цене, Вы можете получить сделку. Это особенно верно, если владелец должен продать срочно. Потери права выкупа и другие несчастные продажи продаются приблизительно на 20 % ниже остальной части рынка. Там есть возможности. Но Вы можете позволить себе не торопиться и присмотреться к ценам.

Это - история, пронизанная иронией - для тех, когда дядюшка Сэм принес мечту о домашней собственности к действительности - он держал свою роль главным образом "скрытой", кроме армейских людей, агентов по операциям с недвижимостью и строительными лоббистами, которые поднялись, чтобы защитить новооткрытые Десятки миллионов прибыли их отраслей промышленности от американцев, им принадлежали их собственные дома из-за правительственных программ, но у них не было никакой причины сомневаться, что их домашняя собственность была результатом их собственного достоинства и тяжелой работы, их собственного самопожертвования - не потому что они были бенефициариями одной из самых великих правительственных программ когда-либо. Единственные программы жилья, заметно связанные с тактиками Вашингтона, были недостаточно финансируемыми, непопулярными проектами общественного жилищного строительства. Холодные, мертвые Дома Роберта Taylor Чикаго и их род - не обширный Levittown Нью-Йорка или  Калифорнии Лейквуд - стали символом влиятельного правительства.

Федеральная политика жилья изменила целый пейзаж Америки, создавая "sprawlscapes", который мы теперь называем домом, и в процессе, потроша старые районы города, жители которых, до законодательства гражданских прав 1968, были в значительной степени исключены по принципу федерации поддерживаемых программ заклада. Из нового жилья сегодня, 80 % построены в пригороде - прямое наследство федеральной политики, которая одобрила отдаленные области, а не восстановление центров города. Казалось, что сегрегация была только естественной работой свободного рынка, результатом суммы бесчисленных индивидуальных выборов о том, где жить. Но здания были единственными - и их белых жителей - из-за невидимой руки правительства.

Но к 1960-ым и 1970-ым, те, кто был исключен из послевоенного бума жилья, потребовали их собственную часть - и медленно получали её. Недавно созданное Министерство жилищного строительства и городского хозяйства расширило домашние программы собственности для исключенных меньшинств; 1976 закон о Повторном инвестировании Сообщества вынудил банки направить ресурсы к "underserved" соседству; и активисты успешно выдвинули Фанни Mae подписывать ссуды домашним покупателям, которых однажды рассматривались как слишком опасными для обычных ссуд. Домашние нормы собственности меньшинства поползли вверх - хотя они все еще оставались далеко от норм. Даже в пике нового относящегося к недвижимости пузыря, только менее чем 50 % афроамериканцев и латиноамериканцев принадлежали их собственные дома. Маловероятно, что меньшинство и домашние нормы собственности поднимется снова на некоторое время. В прошлом году бума, 2006, почти 53 % афроамериканцев и больше чем 47 % выходцев из Латинской Америки принимали главные заклады, по сравнению с только 26 % белых. Один из 10 черных домовладельцев, вероятно, будет стоять перед слушаниями потери права выкупа, по сравнению с только одним из 25 белых.

Во время Холодной войны домашняя собственность была моральной броней, защищая Америку от опасных внешних влияний. "Никакой человек, которому принадлежит его собственный дом, не может быть Коммунистом," объявил строитель Уильям Levitt. Без большего количества красноты, скрывающейся под кроватями, Билл Clinton начал Национальный День Homeownership в 1995, предлагая новое объяснение о личной ответственности. "Вы хотите укрепить семейные ценности в Америке, поощрить домашние хозяйства, заставить людей оставаться дома?" сказал он. Джордж У. Буш так же обещал свое обязательство к "обществу собственности в этой стране, где больше американцев чем когда-либо будет в состоянии открыть их дверь, где они живут и говорят, 'добро пожаловать в мой дом, добро пожаловать в мою часть собственности.'"

Февральский обзор говорит о том, что девять из 10 домовладельцев рассмотрел их дома как "комфорт" в их жизнях. Но для миллионов американцев из-за опасности потери права выкупа, дом стал чем - то еще в целом: источник паники и отчаяния. Ее планировщики, с поддержкой Министерства жилищного строительства и городского хозяйства, примиряли борющихся домовладельцев, адвокатов жилья, и кредиторов, включая гиганты промышленности Банк Америки и Citigroup, пересматривать опасные заклады. Рынок недвижимости Джорджии был опустошен текущим экономическим кризисом, 6 605 домов в государстве Персикового дерева вошли в потерю права выкупа в мае и июне.