Фондовый рынок может подскакивать все время и нервно двигаться в разные стороны, но рынок недвижимости зависит только от одного руководства, и по крайней мере в настоящее время, становится всё лучше и лучше.

Ожидаемые продажи домов снова подскочили. Они стали на 3.2 процента выше в течение месяца июля, согласно Национальной Ассоциации Агентов по продаже недвижимости. Это - шестой месяц подряд идет увеличений. Надвигающийся коммерческий индекс теперь на его самом высоком уровне с июня 2007, и на 12 процентов выше чем год назад.

Лоренс Yun, главный экономист Национальной Ассоциации Агентов по продаже недвижимости, указал на два ключевых фактора, которые увеличивают деятельность рынка - близкая рекордная допустимость покупок дома, вызванных умеренными ценами и низкими процентными ставками по закладной. Плюс, при первой покупки дома - федеральная налоговая скидка в восемь тысяч долларов.

Тем временем, ассоциация продолжает говорить, что цены показывают свой рост благодаря новому домашнему ценовому индекса американского Фредди Mac's, выпущенного на прошлой неделе.

Цены были на 7.3 процентов выше с 27-ого июля до 25-ого августа. Это может казаться исключительно высоким показателем.

Такие рынки как Финикс тоже видят более высокие цены наряду с огромными коммерческими увеличениями. MDA DataQuick сообщает, что продажи зданий и квартир были выше на 28 процентов в Maricopa и Округах Pinal в июле. И средние цены медленно двигались - на два процента в июле за июнь - поскольку процент от несчастных продаж среди общего объема продаж уменьшился к самому низкому уровню с прошлого октября.

Было больше хороших новостей о закладах со средними нормами по тридцатилетним неподвижным ссудам, уменьшающимся ниже 5.2 процентов на прошлой неделе, согласно национальному обзору ассоциации Банкиров по Закладам. Пятнадцатилетние нормы составляли в среднем четыре пункта в течение недели.

Не смотря на большую экономическую картину, главный предсказатель Банкиров Association Заклада, Orawin Velz, продолжает предсказывать, что спад будет закончен коротко - или уже закончен. Она процитировала возрастающие потребительские расходы - выше на два процента в третьей четверти по сравнению с минус один процент во второй четверти. Плюс запуск продукции обрабатывающей промышленности, и новые временные увольнения уменьшились на прошлой неделе.

Дешевые Заклады

Фактор в падающих процентных ставках по закладной, и жилье начинает выглядеть дешевыми. Тридцатилетние процентные ставки по закладной, в пределах 5.5 %, все еще низки по историческим стандартам. Несколько месяцев назад, когда они упали ниже 5 %, они были очень дешевы.

Есть некоторые другие хорошие новости для домовладельцев от остальной части экономики. Потери работы июля были меньше, чем ожидалось: уровень безработицы, который возглавлял вертикальную линию несколько месяцев назад, ослабел к 9.4 % в прошлом месяце от 9.5 %.

Некоторые говорят, что худшее находится позади нас, для экономики и рынка недвижимости. Неудивительный iShares Доу Джонс американское Домашнее Строительство проданный обменом фонд (ITB), который отслеживает акции запасов жилищного строительства, резко подпрыгнул с начала июля.

Так что это?

Не столь быстро.

Цены могут - может - приблизиться к основанию на многих рынках. Но вне заголовков, есть много причин оставаться осторожным. Только впереди могут даже быть новые опасности.

И даже если цены прекратили падать, это может быть за годы до того, как они начнут снова резко повышаться.

Во-первых, в конце весны традиционно самый сильный сезон на относящемся к недвижимости рынке.

И это – удивительно что, рынок видел некоторые зеленые выстрелы. Это возможно из-за гигантских субсидии налогоплательщика - выплачиваемая налоговая скидка за 8 000 $, или подарок, для новых покупателей, так же как тех дешевых процентных ставок по закладной. Федеральная Резервная система тратила миллиарды долларов, чтобы подавить процентные ставки.

Оба - только краткосрочные затруднительные положения. Любой длительный экономический подъем, как ожидали бы, пошлет долгосрочные процентные ставки по закладной, повышающиеся снова, окуная относящийся к недвижимости рынок с новой холодной водой.

Для большинства американцев, до недавнего прошлого, домашняя собственность была мечтой, и куча арендованных квитанций была действительностью. С 1900, когда перепись  начала собирать материал о домашней собственности, до 1940, меньше чем половине всех американцев принадлежали их собственные дома. Домашние нормы собственности фактически упали за три из первых десятилетий 20-ого века. После этого (за исключением 1980-ых, когда процентные ставки были "staggeringly" высоко), процент американцев, живущих в занятых владельцем домах, прошел устойчиво вверх. Сегодня больше чем две трети американцев принадлежат свои собственные дома. Среди белых, сегодня больше чем 75 % - домовладельцы.

Все же история того, как мечта стала действительностью, не является одной из независимости, самостоятельности, и предпринимательского мужества. Это не история непреклонного марша свободного рынка. Это - различный вид американской истории, правительства, финансового регулирования, и налогообложения.

"Мы - нация домовладельцев и дома-спекулянтов из-за дядюшки Сэма."

Только когда правительство ступило в рынок недвижимости, во время Великой Депрессии, то аренда начала свою длинную нисходящую спираль. Перед Крушением правительство играло крохотную роль в американском жилье, кроме построения бараков и строительства временного жилья во время военного времени и, в небольшом замеченном законе в 1913 федеральном налоговом кодексе, учитывая вычитание домашних платежей процента по закладной.

В начале 20-ого столетия, вы были должником, и хроническая задолженность была проблемой, которой избежать можно было только риском. Эти четыре слова "держат не имеющую долгов" или "плату, поскольку Вы живете", появились в бесчисленных книгах совета. Поскольку YMCA сказал, "Если Вы не можете заплатить, не покупайте жилье. Живите без жилья. Продолжайте жить без жилья". Из-за этого, много американцев даже среднего класса и те со вкусом к арендованному жилью для семьи, приостановились в своем выборе. "Домашний Сладкий дом" не терял свою сладость, потому что кто - то еще держал это название.