RISMEDIA, 8 сентября 2009 – приближается конец налоговой скидки для покупателей домов. Чтобы успеть получить данную скидку нужно поторопится, т.к после 30 ноября налоговую скидку отменят. Национальная Ассоциация Агентов по продаже недвижимости (R) оценки, близко к двум миллионам новых покупателей, использует в своих интересах налоговую скидку в 8 000 $ в этом году, стимулируя дополнительные 350 000 домашних продаж.

У Иллинойса в первый раз, у покупки домов есть двойное преимущество, использующее налоговую скидку с новым Иллинойсом Власти Жилищного строительства. Домашняя программа Начала предлагает амортизируемую ссуду 30-летней неподвижной нормы, застрахованную федеральной Администрацией Жилья (ФЕДЕРАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ УПРАВЛЕНИЕ) наряду с нулевым интересом, краткосрочной ссудой прогресса до 6 000 $, чтобы использовать к авансовому платежу на их домашней покупке и быть заплаченной, когда они зарабатывают свою налоговую скидку в 2010.

“Мы слышим, что многие в первые покупатели вообще не сознают налоговую скидку, и Иллинойс работает, чтобы увеличить понимание о том, как эти программы могут сотрудничать, чтобы помочь новым клиентам реализовать мечту” сказал Pat Callan, президент Ассоциации Иллинойса Агентов по продаже недвижимости.

В то время как федеральный крайний срок налоговой скидки официально заканчивается в полночь 30 ноября, потребители должны знать, что закрытие, не заключение договора, должно иметь место перед сроком годности. “В идеале, мы поощряем покупателей полагать, что заключения договора к концу сентября или в начале октября удобно встречают крайний срок налоговой скидки IRS, поскольку процесс закупки может занять время, чтобы продолжить закрывать прения.” сказал Callan.

Перенасыщение товарами Пустых Зданий

Картина материальных запасах не столь хороша, как звучит. Много непроданных домов и ко всему этому поднята цена за арендную плату, особенно на самых трудных рынках как Майами. Результат? Перенасыщение товарами пустых арендных мест.

Новые волны потерь права выкупа и обеспокоенных продаж могут также вернуться. В штатах, таких как Калифорния, может потребоваться много месяцев для проступков, чтобы вернуться к потерям права выкупа, что означает, что дурные вести прошлой зимы могут все еще снижаться до пика. Тем временем, обширные части закладов должны перезагрузиться позже в этом году и в 2010.

Что касается экономики: И безработица и домашние долговые уровни остаются на чрезвычайно высоких уровнях по стандартам послевоенной истории. Любые - дурные вести для жилья - комбинация очень плохая.

Dean Baker, соруководитель Центра Экономического и Исследовательской Политики, обсужденный в недавней газете, говорит что основные принципы все еще не являются большими. Все еще остается более дешевле арендовать чем покупать на многих рынках, говорит он.

Самые большие пузыри обычно производят самые глубокие депрессии. И эти 2002-2006 пузырей были много. Дурные вести, возможно, закончаться после трех ужасных лет, но возможно и нет. Японские цены на жилье все еще не оправились с конца пузыря 1980-ых. Западным и американским рынкам потребовалось шесть или семь лет, чтобы оправиться после того, как последний большой пузырь разорвался там в начале 1990-ых.

Да, есть некоторые обнадеживающие признаки, но не позволяйте им дурачить Вас в размышление, что здесь все ясно. Это не может быть так. Как всегда, любой делающий главное финансовое решение думает больше всего о себе или её собственной ситуации чем то, что "делает рынок". Относящаяся к недвижимости покупка должна иметь смысл на его собственных сроках. И измерьте это на потоке наличности сегодня, на безнадежность на капитальную прибыль завтра. Когда Вы фактор во всех затратах, действительно ли покупка более дешева чем аренда?

Если Вы получаете дешевый заклад, и Вы агрессивны в цене, Вы можете получить сделку. Это особенно верно, если владелец должен продать срочно. Потери права выкупа и другие несчастные продажи продаются приблизительно на 20 % ниже остальной части рынка. Там есть возможности. Но Вы можете позволить себе не торопиться и присмотреться к ценам.

Так, наш длинный национальный кошмар закончен? Рынок недвижимости наконец-то поразил основание?

Были некоторые приглушенные - хотя исчерпано – приветствующий отзыв от домовладельцев в последние недели. Но прежде, чем мы откроем шампанское, посмотрим на дальнейшие потенциальные проблемы будущего.

Хорошие новости? Согласно недавно наблюдаемому Shiller "Домашний Ценовой Индекс", который отслеживает домашние цены в 20 главных городах в национальном масштабе, трехлетний резкий спад жилья, резко замедлился в апреле и мае.

Снижение в мае было только 0.2 %, самое медленное в течение двух лет. И несколько городов фактически видели ценовое повышение - среди них Денвер, Вашингтон, округ Колумбия, Чикаго, Бостон, Кливленд и Даллас.

Даже в Майами цены упали приблизительно на 1 % в мае. Ранее, цены падали 3 % в месяц.

Мы получим еще лучшую картину ситуации, когда числа Shiller на июнь будут выпущены 25 авг.

Но эти данные не единственные обнадеживающие признаки.

Материальные запасы непроданных домов снизились. Согласно Национальной Ассоциации Агентов по продаже недвижимости, было приблизительно 3.8 миллиона непроданных домов на рынке в конце июня. Это снижается от 4.5 миллионов, еще год назад.

И да, допустимость тема жилья драматично лучше. Люди, очевидно, должны жить где-нибудь. В некоторый момент, жилье становится достаточно дешевым, так что основные принципы начинают выглядеть хорошими.

Средний дом - стал дешевле приблизительно на треть, чем это было в нескольких трех пиковых лет назад, понижения, беспрецедентно начиная с Великой Депрессии. В местах самого твердого хита, таких как Финикс, Лас Вегас и Майами, средние цены были уменьшены в два раза и даже больше от их пиков.

Это - история, пронизанная иронией - для тех, когда дядюшка Сэм принес мечту о домашней собственности к действительности - он держал свою роль главным образом "скрытой", кроме армейских людей, агентов по операциям с недвижимостью и строительными лоббистами, которые поднялись, чтобы защитить новооткрытые Десятки миллионов прибыли их отраслей промышленности от американцев, им принадлежали их собственные дома из-за правительственных программ, но у них не было никакой причины сомневаться, что их домашняя собственность была результатом их собственного достоинства и тяжелой работы, их собственного самопожертвования - не потому что они были бенефициариями одной из самых великих правительственных программ когда-либо. Единственные программы жилья, заметно связанные с тактиками Вашингтона, были недостаточно финансируемыми, непопулярными проектами общественного жилищного строительства. Холодные, мертвые Дома Роберта Taylor Чикаго и их род - не обширный Levittown Нью-Йорка или  Калифорнии Лейквуд - стали символом влиятельного правительства.

Федеральная политика жилья изменила целый пейзаж Америки, создавая "sprawlscapes", который мы теперь называем домом, и в процессе, потроша старые районы города, жители которых, до законодательства гражданских прав 1968, были в значительной степени исключены по принципу федерации поддерживаемых программ заклада. Из нового жилья сегодня, 80 % построены в пригороде - прямое наследство федеральной политики, которая одобрила отдаленные области, а не восстановление центров города. Казалось, что сегрегация была только естественной работой свободного рынка, результатом суммы бесчисленных индивидуальных выборов о том, где жить. Но здания были единственными - и их белых жителей - из-за невидимой руки правительства.

Но к 1960-ым и 1970-ым, те, кто был исключен из послевоенного бума жилья, потребовали их собственную часть - и медленно получали её. Недавно созданное Министерство жилищного строительства и городского хозяйства расширило домашние программы собственности для исключенных меньшинств; 1976 закон о Повторном инвестировании Сообщества вынудил банки направить ресурсы к "underserved" соседству; и активисты успешно выдвинули Фанни Mae подписывать ссуды домашним покупателям, которых однажды рассматривались как слишком опасными для обычных ссуд. Домашние нормы собственности меньшинства поползли вверх - хотя они все еще оставались далеко от норм. Даже в пике нового относящегося к недвижимости пузыря, только менее чем 50 % афроамериканцев и латиноамериканцев принадлежали их собственные дома. Маловероятно, что меньшинство и домашние нормы собственности поднимется снова на некоторое время. В прошлом году бума, 2006, почти 53 % афроамериканцев и больше чем 47 % выходцев из Латинской Америки принимали главные заклады, по сравнению с только 26 % белых. Один из 10 черных домовладельцев, вероятно, будет стоять перед слушаниями потери права выкупа, по сравнению с только одним из 25 белых.

В любом случае, заклады было трудно оплатить. Кредиторы типично требовали 50 % или большую часть половины цены как авансовый платеж. Процентные ставки были высоки, и сроки были коротки, обычно только три - пять лет. В 1920, Джон Taylor Boyd младший, эксперт по относящимся к недвижимости финансам, жаловался, что "большинство наших людей находит домашнюю собственность слишком обременительной, чтобы покупать." В результате было два вида домовладельцев в Соединенных Штатах: рабочие люди, которые построили их собственные здания, потому что они не могли позволить себе заклады и богачи, который обычно платили за их места напрямую. Даже многие из самых богатых арендовали - потому что у них были лучшие места, чтобы вложить капитал чем на изменчивом рынке недвижимости.

Депрессия переворачивала все. Между 1928, в год бума, и 1933, новые запуски жилья упали на 95 %. Половина всех закладов были на неплатеже. Чтобы укрепить рынок, Герберт Hoover подписал федеральный закон Банка Внутреннего займа в 1932, кладя основу для массивного федерального вмешательства на рынке недвижимости. В 1933, как одна из программ подписи его первых 100 дней, Frankin Roosevelt создал Корпорацию Ссуды Домашних Владельцев, чтобы обеспечить низкие ссуды, чтобы выручить исключительно домашних владельцев. В 1934, F.D.R. создал федеральную Администрацию Жилья, которые устанавливают нормы для домашнего строительства, делают 25-и 30-летние заклады, и сократили процентные ставки. И в 1938, его администрация создала федеральную Национальную Ассоциацию Заклада (Фанни Mae), которая создала вторичный рынок в закладах. В 1944, федеральное правительство расширяло щедрую помощь заклада возврата ветеранов, большинство которых, возможно, не иначе получили дом. Вместе, у этих новшеств были эпохальные последствия.

Легкий кредит, подписанный в соответствии с федеральными программами жилья, повысил нормы домашней собственности. К 1950, у 55 % американцев было место, которое они могли назвать своим собственным. К 1970, число повысилось к 63 %. Теперь можно было более дешево купить чем арендовать. Федеральное вмешательство также развязывало обширное количество капитала, который превратил домашнее строительство и недвижимое имущество в критические экономические сектора. К концу 1950-ых, впервые, бюро переписи начало собирать данные по новым запускам жилья - который стал ведущим индикатором национальной экономической живучести.

Атланта представляет текущий кризис жилья в мире. Начиная со второй четверти 2006 ценности жилья через Соединенные Штаты упали на одну треть. Более чем миллион домов был потеряны в праве выкупа в национальном масштабе в 2008, не смотря на то что домовладельцы изо всех сил пытались оплатить платежи. Число потерь права выкупа достигло небывалого отчета в прошлом месяце - когда владельцы  в каждых 355 зданиях в стране получили неплатеж или аукционные уведомления или были схвачены из-за кредиторов. Рискованные заклады также опустошили некоторых крупных национальных банков и кредиторов. Домашний гигант финансирования одна только Фанни Mae держала приблизительно 230 миллиардов $ в ядовитых активах. Даже если есть признаки надежды относительно горизонта (домашние цены, помеченные ростом на 0.5 % в мае, и новые запуски жилья повысились в июне), аналитики как Роберт Shiller Йельского университета ожидают, что цены на жилье останутся на уровне в течение следующих пяти лет. Много экономистов, как Джозеф Gyourko Школы Wharton, говорят что публичные порядки должны поощрить арендовать, или по крайней мере помещать это в единое игровое поле с домашней собственностью. Обзор в июне 2009, уполномоченный Национальным Фондом для Рекомендации Кредита, найденной укоренившимся пессимизмом о домашней собственности, предполагает, что, даже если у аренды еще нет печати, но на сегодняшний день это - единственный выбор на рынке недвижимости. Одна треть опрошенных людей не полагают, что они когда-либо будут в состоянии иметь дом. И 42 % из тех, кто когда-то купил дом, но не имеет его теперь, полагают, что им никогда не будет принадлежать дом снова.

Некоторые страны - такие как Испания и Италия имеют более высокие нормы домашней собственности чем США, но там, дома часто покупаются с поддержкой расширенных семей и являются местами, чтобы жить на долгий срок. Во Франции, Германии, и Швейцарии, аренда больше распространена чем покупка. Там, большинство людей инвестирует свой доход на фондовом рынке или запасается им в сберегательных счетах. В тех странах, являетесь ли Вы съемщиком или владельцем, у зданий есть ценность использования.

Во время Холодной войны домашняя собственность была моральной броней, защищая Америку от опасных внешних влияний. "Никакой человек, которому принадлежит его собственный дом, не может быть Коммунистом," объявил строитель Уильям Levitt. Без большего количества красноты, скрывающейся под кроватями, Билл Clinton начал Национальный День Homeownership в 1995, предлагая новое объяснение о личной ответственности. "Вы хотите укрепить семейные ценности в Америке, поощрить домашние хозяйства, заставить людей оставаться дома?" сказал он. Джордж У. Буш так же обещал свое обязательство к "обществу собственности в этой стране, где больше американцев чем когда-либо будет в состоянии открыть их дверь, где они живут и говорят, 'добро пожаловать в мой дом, добро пожаловать в мою часть собственности.'"

Февральский обзор говорит о том, что девять из 10 домовладельцев рассмотрел их дома как "комфорт" в их жизнях. Но для миллионов американцев из-за опасности потери права выкупа, дом стал чем - то еще в целом: источник паники и отчаяния. Ее планировщики, с поддержкой Министерства жилищного строительства и городского хозяйства, примиряли борющихся домовладельцев, адвокатов жилья, и кредиторов, включая гиганты промышленности Банк Америки и Citigroup, пересматривать опасные заклады. Рынок недвижимости Джорджии был опустошен текущим экономическим кризисом, 6 605 домов в государстве Персикового дерева вошли в потерю права выкупа в мае и июне.